Для того, чтобы выгодно инвестировать в сельскохозяйственную землю – недостаточно просто сидеть на месте в ожидании 1 июля. Важно постоянно держать руку на пульсе, в частности в вопросах, касающихся юридического основания полноценного запуска рынка земли.

Бесспорно, большинство украинцев слышали об определяющей в истории Украины ночь с 30 на 31 марта 2020 года, когда Верховная Рада принимала историческое для всех решение – резонансный и наиболее эксцентричный земельный закон. Именно в тот день жизнь украинцев поделилась на «до мораторную» и жизнь после открытия рынка купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

Тем не менее, земельная реформа не ограничивается принятием одного Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Как минимум, нужно еще принять е несколько законов и законопроектов, комплекс мер по обеспечению прозрачности управления земельными ресурсами и более двух десятков подзаконных актов, призванных упорядочить управление землей и доступ к финансированию малым и средним фермерам.

Что же это за необходимые изменения в законодательстве, которые уже успели получить название «земельного пакета реформ»?

Прежде всего ‒ законопроект № 2194, который должен нормализовать вопросы управления земельными ресурсами, уничтожения коррупционных схем в земельной сфере и гарантировать восстановление справедливости для всех украинцев.

Его основными задачами являются упрощение процедуры передачи земель общинам, децентрализация управления землями, передача государственных земель за пределами населенных пунктов в коммунальную собственность общин, а функции контроля Госгеокадастра ‒ соответствующим местным органам. Следующим важным пунктом является принятие законопроекта № 2195, призванного существенно минимизировать уровень распространенных на рынке земли коррупционных практик.

Благодаря внедрению прозрачного процесса электронных земельных аукционов и обязательства продавать государственные и коммунальные земли исключительно через такие аукционы, ‒ мы получим возможность привлекать в процесс максимальное количество участников, а следовательно гарантировать конкурентоспособные цены. Принятый в первом чтении, законопроект до сих пор ожидает дальнейшее рассмотрение.

Еще одной не менее важной законодательной инициативой остается до сих пор незарегистрированный проект закона о консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Иными словами ‒ комплексный механизм развития аграрной отрасли и развития сельских территорий.

На сегодня аграрный производитель вряд ли с уверенностью может сказать, что чувствует себя защищенным в правах на землю: когда одно поле одновременно используют несколько арендаторов, то юридически те участки, которые арендует каждый из них ‒ не составляют целостных контуров, они хаотично разбросаны по всему полю.

Если не принимать во внимание угрозы, которые существуют в неправовом поле, нынешняя ситуация в земельных отношениях все еще создает дополнительные риски, которые возникают из-за отсутствия четкого механизма консолидации. Поэтому, законодательное урегулирование отношений между собственниками и пользователями в пределах отдельных земельных массивов в канун открытия рынка земли ‒ как никогда актуальным

Заждался на принятие и законопроект № 3012-2 о праве государственных работников на земельный пай. Именно этот законопроект должен определять принципы распределения земель во время приватизации сельхозугодий государственных и коммунальных предприятий, в общем оптимизировав всю процедуру. А это значит, что вскоре Украина имеет все шансы увидеть действующий на законодательном уровне четкий механизм приватизации.