В Украине же сложилась уникальная ситуация: с 1 июля 2021 года стартует рынок земли, что является новым окном возможностей для аграриев и сторонних инвесторов. Фактически начинает работать новый сектор экономики с четкими правилами игры, всеми необходимыми предохранителями и механизмами защиты.

Объектом рынка является 27,7 млн га частных аграрных земель, так называемых паев, это делает резкое падение цены невозможным (благодаря сверхбольшому предложению). Субъектами рынка являются покупатели, инвесторы и продавцы. Согласно социологическим исследованиям, в течение первого года паи готовы продать более 20% собственников. На первом этапе к рынку будут допущены только физические лица. Также установлено ограничение: одно лицо может владеть не более 100 га.

В результате транзакций инвестор получает полноценный неподвижный актив, который можно самостоятельно обрабатывать, сдать в аренду или заложить в банк. В случае возникновения проблем помощь может оказать регулятор.

Предлагаем рассмотреть пример инвестирования в землю. Ее средняя индикативная цена равна нормативной денежной оценке — 28 тыс. грн за гектар.

Средний размер пая в Украине — 4 га, то есть средняя индикативная цена составит 112 тыс. грн. Средняя стоимость аренды земли — 3500 грн за гектар, то есть за год за пай можно получать 14 тыс. грн или почти 13% годовых.

Если купить пай в 2021 году и продать в 2024 году, когда откроется рынок для юридических лиц, можно будет получить 42 тыс. грн аренды за три года и продать, даже по самым пессимистическим прогнозам, на 40% дороже. Получаем 25% годовых.

Более того, в Полтавской области аренда пая дает 400 долл. за га в год. Также в Украине есть земли (для личного крестьянского хозяйства), на которые не распространяется мораторий. Их минимальная цена — 2 тис. дол. за гектар.

Другое преимущество актива — землю можно в любой момент продать. Шанс потерять в цене минимальный благодаря установленному предохранителю в виде минимальной цены.

Опыт открытия рынка в ЕС свидетельствует, что цена на землю всегда растет. Однако ни одна страна не открывала рынок в условиях развитых платежных технологий и геоинформационных систем, что позволяют покупать участки, не выходя из дома. Доступ к рынку всегда был весомым фактором роста цены.

Украинцы привыкли вкладывать деньги в недвижимость или класть на депозиты. 1 июля 2021 появляется новое направление инвестирования: сельскохозяйственная земля.

Стандартная схема инвестирования будет такой: купил — сдаешь в аренду — продаешь в 2024 году юрлицу. Можно уверенно сказать, что появится отдельное направление деятельности, а вместе с ним — некий клуб земельных инвесторов.